ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС 
ГОД ОСНОВАНИЯ - 1973

Внимание

Уважаемые собственники, сдающие в аренду апартаменты и коттеджи!

С целью исключения бесконтрольного прохода   посторонних лиц и проезда авто  и  мото транспорта на территорию жилого комплекса  «Жемчужина», просим Вас  предоставить в Администрацию ООО «Жемчужина-Сервис» следующие документы:

— копию договора аренды апартаментов / коттеджа;

— сведения на граждан, арендующих у Вас апартаменты/коттедж и на лиц, проживающих с ними;

— информация на личный автотранспорт арендатора (марка а/м, государственный регистрационный знак).

Срок подачи сведений до 29 сентября 2020 г. После указанной даты, лица и автотранспорт арендаторов, на которых не поданы сведения, на территорию жилого комплекса допускаться не будут.

_____________________________________________________________________________________________________________________1440047План мероприятий по реализации предложений, поступивших от собственников апартаментов ЖК на встрече-собрании 05.09.2020 г.

 

__________________________________________________________________________________________________________________

 

  ВНИМАЮ ЖИЛЬЦОВ!

В связи с подготовкой к отопительному сезону  с 7 сентября  по 11 сентября  2020 г.         в корпусах жилого комплекса «Жемчужина» будет производиться опрессовка  отопительных приборов. В случае избежания протечек, просим Вас находиться в апартаментах.

Ispyitanie-truboprovoda-otopleniya-26-1024x428

____________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов и коттеджей жилого комплекса «Жемчужина»! 

DYmpHvVQPow

Предоставляем Вашему вниманию отчет о просроченной задолженности собственников  апартаментов  свыше 6 месяцев и свыше 100 000 руб. Администрация ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» через судебные инстанции пытается вернуть задолженность собственников, но это занимает длительное время, а  ремонт корпусов требует финансовых вложений в летний период. Платежи добросовестных собственников идут на погашение текущих платежей перед  ресурсоснабжающими организациями. В каждом корпусе есть должники, которые  длительное время не оплачивают услуги за ЖКУ. В целях обеспечения ремонтных работ  по корпусам предлагаем Вам  решить вопрос совместно с  этими собственниками об оплате работ по текущему ремонту конкретно Ваших корпусов в  счет погашения задолженности собственниками апартаментов, которые указаны в списке. Также, предлагаем Вам рассмотреть возможность  выполнения работ по текущему ремонту корпусов, согласовав с нами перечень работ, путем привлечения сторонних организаций, которых Вы сами можете предложить,  и  оплатить эту работу непосредственно должниками, которую впоследствии мы готовы принять в счет погашения задолженности данных лиц за ЖКУ.   

Отчет о просроченной задолженности (скачать) 

_____________________________________________________________________________________________________________________

   Уважаемые собственники апартаментов жилого комплекса «Жемчужина»

e507e52f15f6dcaa8a5b29f3ec880bf5_XL

Постановлениями 10 АП-5609/2020,10АП-5630/2020 от 17.08.2020   отменено определение Арбитражного суда первой инстанции, которое определило: «В удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительными договора купли-продажи б/н от 20 ноября 2014 года, заключенного между ООО «Жилой комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис» ОТКАЗАТЬ».                                   Речь идет только о помещении крышной котельной корпуса «Е» и Трансформаторной подстанции. Данные Постановления не вступили в законную силу и обжалуются. Сегодня у конкурсного управляющего нет права заключать какие либо договоры на объекты коммунальной  инфраструктуры, находящиеся на территории ЖК «Жемчужина».                                                                                                                           Полномочия конкурсного управляющего установлены Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве), и КУ вправе распоряжаться только Конкурсной массой – все имущество должника на дату открытия производства и выявленного в ходе конкурсного производства» (ст. 131 фз № 127).                              Конкурсный управляющий не наделен правом заключения договора доверительного управления на земельный участок по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Никольское, в районе д. Гигирево, с кадастровым номером 50:20:009103:53 для разрешенного использования: Для оздоровительного комплекса. Данный земельный участок находится в федеральной собственности, правопритязания на него не установлены.                                                             

Договор на вывоз ТБО заключен ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» с Региональным оператором.

У самозванной «новой управляющей компании ООО «ТАЯ» нет ни одного договора.

Все коммунальные услуги и работы по содержанию корпусов и территории продолжает предоставлять ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС».

_________________________________________________________________________________________________________

  ВНИМАЮ ЖИЛЬЦОВ!

25 августа 2020 г. с 11-00 часов будет проводиться плановая обработка от грызунов в подвале корпусов «Ж» и «Парус» ЖК и на прилегающей территории корпусов. В целях безопасности своих питомцев не оставляйте их без присмотра. Маленьких собак лучше выносить на руках, больших быстро выводить из корпуса.  Всем, кому необходимо произвести обработку подвала срочно обратиться по телефону: 8 (495) 992 98 35 / 8 (995) 115 32 52

borba-s-krysami-min

________________________________________________________________________________________________

      Уважаемые собственники апартаментов и коттеджей! 

0ce0cd2vv00d223a111970c26f909c4777_27
     
В администрацию ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» поступает информация о возможной попытке рейдерского захвата функций управления комплексом управляющей компанией ООО «ТАЯ» с подачи конкурсного управляющего ООО ЖК «Жемчужина» Зеленчековой Т.В.
        Хотим прояснить текущее положение дел по следующим пунктам:

  • Конкурсный управляющий ООО ЖК «Жемчужина» Зеленчекова Т.В. (далее – КУ) может распоряжаться ТОЛЬКО конкурсной массой. Любые договора заключать он не вправе.
  • КУ заключил договор с ООО «ТАЯ» 24.07.2020г.на управление МКД, в соответствии с которым они приступают к управлению с 1 августа 2020г. На заключение такого договора у КУ полномочия отсутствуют.
  • КУ обратился в администрацию Одинцовского Городского округа с письмом исх.№2/2-1 от 27.07.2020г. с просьбой утвердить данный договор с ООО «ТАЯ», который он подписал без согласования с ВАМИ, собственниками. В данном письме он указывает на то, что ООО «Жемчужина-Сервис» не выполняет никакие ремонтные работы, об отсутствии регламентных работ по подготовке к зимнему периоду, не производятся дезинфекционные работы, отсутствуют графики проведения уборок и прочее, что является ложной информацией.
  • Одинцовская администрация также не вправе принимать за ВАС решения и назначать своим волевым решением другую управляющую компанию.
  • Мы неоднократно предлагали собственникам создать единое ТСН, которое может решать многие вопросы в правовом поле, а именно, определять управляющую компанию, планировать текущие ремонты всего жилого комплекса, осуществлять контроль за выполнением работ и другие организационные вопросы.
  • Законом определенно, что только собственники вправе решать вопрос о выборе Управляющей организации, а не какие-то другие лица, которые не имеют никакого отношения к собственности жилого комплекса, в том числе и КУ, не имеющего никакого имущества в жилом комплексе.
  • По данным бухучета платежи за жилищно-коммунальные услуги за последние месяцы составляют более 85%, что говорит о положительном отношении к работе ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС».
  • 2% злостных неплательщиков из 15% должников, вступивших в сговор с КУ и с другими лицами преследуют одну лишь цель – не платить и дальше, дестабилизировать обстановку и жить за счет добросовестных плательщиков, получив соответствующий бонус от новых лиц, которых они пытаются сюда притянуть.
          Мы всегда готовы к конструктивному диалогу с собственниками. Надеемся, что ВЫ правильно оцените ситуацию и примите БОЛЬШИНСТВОМ голосов верное решение.

____________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов и коттеджей!

    С 1 августа 2020 г.  установлен график работы кассы

по приему платежей от населения:

   рабочие дни:  понедельник-суббота с 09-00 ч. до 17-00 ч. 

   обед с 13-00 ч. до 14-00 ч.

   выходной день: воскресенье 

___________________________________________________________________________________________________________

О расчете платы за отопление

на территории Одинцовского городского округа Московской области

         Начисление платы за отопление в течение года ежемесячными равными платежами предусмотрено п. 3 постановления Правительства РФ от 29.06.2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг». 

        По смыслу указанной нормы законодательства, с учетом п.п. «б» п. 1 постановления Правительства РФ от 27.08.2012 г. № 857, п.п. «б» п. 2 постановления Правительства РФ от 17.12.23014 г. № 1380, на территории Московской области до 01.07.2016 г. действовал порядок расчета платы за отопление, который предусматривал оплату отопления в течение года ежемесячными равными платежами.

         Поэтому, с учетом указанных норм законодательства, имеющейся на территории Московской области практике, которая сформировалась, в т.ч. с учетом мнения Министерства ЖКХ Московской области и органа ГЖИ, ресурсоснабжающие организации обязаны применять порядок начисления платы за отопление, равномерно в течение календарного года.

           В соответствии с письмом от 02.09.2016 г. № 38483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации  постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2916 г.  № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,  «в случае использования при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действующих по состоянию на 30 июня 2012 г., размер платы  за коммунальную услугу по отоплению на i-м не оборудованном индивидуальном приборе учета тепловой энергии жилого дома и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяются по формуле 2».

            На территории Московской области с 01.07.2016 г. сохранен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (1/12). Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению составляет 0,02 Гкал/ кВ.м (Закон Московской области от 19.11.2001 г. № 178/2001-03)

___________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники!

С мая 2020 года ООО «Жемчужина-Сервис» ввело новые квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг — с QR-кодом, в нем закодированы все необходимые реквизиты для оплаты.

Оплатить жилищно-коммунальных услуги с помощью QR-кода можно следующими способами:

  • через мобильное приложение Банк Онлайн;
  • через устройства самообслуживания Банка с функцией сканирования QR-кода.

Платежи по QR-коду можно сделать с любого смартфона или планшета, на котором установлено мобильное приложение Банк Онлайн. Вся процедура проводится в три шага.  Пользователю необходимо зайти в раздел «Платежи», выбрать «Оплата по QR или штрих-коду», отсканировать код. Реквизиты заполнятся автоматически, далее достаточно проверить их и подтвердить платеж. Это удобно и быстро. А еще надежно — при ручном вводе данных можно ошибиться, пропустив или перепутав цифры, а при автоматическом заполнении реквизитов ошибок не бывает. Провести платеж можно круглосуточно — для этого достаточно иметь под рукой  устройство с мобильным приложением Банк Онлайн и доступ в Интернет.

FullSizeRender

 

_________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов!

НАЧАЛО МЕСЯЦА, ВРЕМЯ ОПЛАТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ!!!
Сейчас для всех нас сложилось непростое время, и многие вынуждены перейти на режим строгой экономии, но все мы должны четко и ясно осознать то, что независимо от обстоятельств, никто не отменял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИМ ВАС ОПЛАТИТЬ СЧЕТА ЗА ОКАЗАННЫЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

ВАЖНО! От своевременной и полной оплаты ЖКУ зависит работа по обслуживанию и ремонту коммуникаций, качество поставляемых ресурсов, своевременное выполнение заявок, проведение работ по улучшению и благоустройству.

Напоминаем Вам, что в период введения ограничительных мер из-за распространения коронавируса оплатить коммунальные услуги можно не выходя из дома, находясь в режиме самоизоляции. Существуют дистанционные способы оплаты.
______________________________________________________________________________________________________________

Наш подшефный мемориал ВОВ

МАЙ 2020 г. 

IMG_9150IMG_9149IMG_9148

_______________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов!

    В период проведения государством мероприятий по самоизоляции с целью предотвращения распространения короновирусной инфекции в жилом комплексе «Жемчужина» значительно упали платежи за жилищно-коммунальные услуги и под угрозой расчеты с поставщиками электрической энергии и газа.  По состоянию на 22.04.2020 оплачено 50% от сумм поступающих ежемесячных платежей.

   Учитывая, что статус помещений в корпусах жилого комплекса «Жемчужина» – нежилые помещения, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить поставку коммунального ресурса без предварительного уведомления.

   В настоящее время в адрес ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» уже поступило требование от АО «Мосэнергосбыт» о полной оплате потребленной электроэнергии за март 2020 года.

   В целях предотвращения отключений от подачи коммунальных ресурсов, убедительно просим произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги и, по возможности, погасить ранее образовавшуюся задолженность.   

    В настоящее время в офисе ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» организована работа кассы по приему платежей с соблюдением рекомендуемых мер защиты от распространения инфекции.

    По просьбам собственников напоминаем, что ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» является единственным покупателем коммунального ресурса (газ, электроэнергия) для нужд ЖК «Жемчужина, и только ООО «ЖЕМЧУЖИНА-СЕРВИС» производит оплату за приобретенный коммунальный ресурс.

photo_604

_____________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые жители!

В связи с ужесточением правил передвижения в условиях карантина, весь документооборот будет осуществляться в электронном виде. Электронная почта для предоставления документов: gemchygina21@yandex.ru. В случае необходимости  связи  с определенным сотрудником, просим Вас отправить на данный электронный адрес заявку с реквизитами для обратной связи.Наш сотрудник в течение 24 часов обязательно свяжется с Вами.

Производственное подразделение и аварийно — восстановительная служба  продолжают свою работу в обычном режиме.                                                                  Телефон диспетчерской службы: 8 (495) 992-98-01; 8 (977) 992-98-61.

Приносим свои извинения за временные неудобства!

Мы остаемся на работе ради вас.

Оставайтесь дома ради нас!

FullSizeRender (1)

__________________________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов!

Новый коронавирус стал одной из самых обсуждаемых тем. Вокруг так много противоречивой информации, поэтому необходимо отличить правду от вымысла. Специально для Вас мы собрали ответы на самые распространенные вопросы о коронавирусе.

◾️Что такое коронавирус и как происходит заражение?

Новый коронавирус — респираторное заболевание. Он передается воздушно-капельным путем при кашле, чихании или разговоре. Еще вирус может распространяться через загрязненные поверхности — заражение происходит при касании рта, носа или глаз грязными руками.

◾️Какие симптомы у коронавируса?

Основные симптомы похожи на признаки обычной ОРВИ:

• повышенная температура;
• чихание;
• кашель;
• затрудненное дыхание.

Если вы обнаружили симптомы, схожие с теми, которые вызывает коронавирус, оставайтесь дома и вызывайте врача. При этом симптомы могут проявиться в течение 14 дней после контакта с больным.

◾️Какие есть меры по профилактике?

Соблюдайте правила личной гигиены, реже посещайте общественные и людные места.

Чтобы защитить себя и близких:

• чаще мойте руки;
• на работе регулярно очищайте поверхности и устройства, к которым вы прикасаетесь;
• носите с собой одноразовые салфетки и всегда прикрывайте нос и рот, когда вы кашляете или чихаете;
• не ешьте еду из общих упаковок или посуды;
• чаще проветривайте помещения.

◾️Помогают ли маски?

Использование одноразовой медицинской маски снижает риск заболевания вирусными инфекциями, которые передаются воздушно-капельным путем. Для больных ОРВИ ношение маски обязательно, и ее нужно менять несколько раз в день.

◾️Какие осложнения?

COVID-19 относится к острым респираторным вирусным инфекциям и осложнения у нее могут быть такие же, как и у других ОРВИ — пневмония, бронхит, синусит и другие.

◾️Где сделать вакцинацию от коронавируса?

Вакцины для профилактики заражения новым коронавирусом пока не разработано, ученые работают над этим.

◾️Где я могу сдать анализ на коронавирус?

Обследование на коронавирус могут пройти:

• прибывшие в течение последних 14 дней из стран с неблагополучной эпидемиологической ситуацией;
• лица с признаками ОРВИ, прибывшие из стран, где зафиксированы случаи заболевания;
• лица, контактировавшие с заболевшим коронавирусной инфекцией. Пробу для анализа берет медицинский работник.
Во всех остальных случаях анализ не проводится.

◾️Что делать, если я прилетел из-за границы?

Если вы прибыли из страны, где зарегистрированы случаи новой коронавирусной инфекции, то вам необходимо позвонить на горячую линию 8-800-550-50-30, сообщить о своем прибытии и оставить свои контакты. Если в последние две недели вы посещали Китай, Южную Корею, Иран, Италию, Испанию, Германию, Францию, вы обязаны находиться на карантине в течение 14 дней.

◾️Что нельзя делать во время карантина? Должны ли члены семьи сидеть дома?

Нельзя покидать место проживания, посещать учебу и работу. Режим самоизоляции необходимо соблюдать и людям, проживающим вместе с вами.

◾️Сколько стоит нахождение в стационаре?

Медицинская помощь всем пациентам с подозрением на новую коронавирусную инфекцию оказывается бесплатно.

◾️Для чего нужна трехэтапная диагностика?

Для постановки диагноза проведения одного теста недостаточно. Если человек не имеет симптомов ОРВИ, то исследования проводят 2 раза. При наличии симптомов исследования проводят не менее 3 раз.

◾️Какие анализы берутся для диагностики коронавируса?

Диагностика COVID-19 осуществляется молекулярно-генетическими методами — ПЦР. Для исследования берется мазок из носа и ротоглотки, а также проводятся другие анализы по назначению врача.

◾️Как лечат людей, пока они ждут результаты анализов? Какими лекарствами?

Лечение назначает врач в зависимости от симптомов в соответствии с российскими и международными рекомендациями. Самолечение противопоказано.

◾️Почему пациентов с подозрением на коронавирус не изолируют друг от друга, а размещают в одной палате?

Люди с подозрением на коронавирус с одинаковыми сроками пересечения границы либо контакта с заболевшим лежат в маломестных палатах. При первом положительном результате анализа пациента незамедлительно изолируют.

◾️Кто подлежит госпитализации вместе с заболевшим?

Решение о госпитализации принимает проводящий осмотр врач в зависимости от тяжести состояния и близости контактов с заболевшим.

◾️Могут ли родственники посещать пациента, который находится в режиме изоляции в больнице?

Пока пациент находится в изоляции, родственникам нельзя его навещать. Это нужно для предотвращения распространения заболевания.

◾️Могут ли родственники приносить еду и другие необходимые вещи в стационар?

Родственники могут передавать пациентам продукты питания и личные вещи, но существует ряд ограничений, которые можно уточнить в справочной больницы.

◾️Какие меры нужно соблюдать после выписки из стационара?

Такие же, как и здоровым людям, — избегать массовых скоплений людей, мыть руки, проветривать помещения и т.д.

◾️Можно ли получить больничный на период самоизоляции?

Да, можно. Для этого позвоните на горячую линию 8-800-550-50-30 и следуйте указаниям специалистов.

Помните, что коронавирус – опасная инфекция, но специалисты изучают ее уже несколько месяцев, знают симптомы и способы лечения. Не стоит поддаваться панике, соблюдайте простые меры профилактики. Чаще мойте руки, старайтесь не находится в людных местах, откажитесь от заграничных поездок, а также внимательно следите за своим состоянием и здоровьем близких.

Если вы информированы и соблюдаете разумную осторожность – коронавирус вам не страшен. Всю оперативную информацию о ситуации в Подмосковье вы можете получить на сайте covid.mz.mosreg.ru или подписавшись на Telegram-канал КОРОНАВИРУС.Мособлштаб.

Берегите себя и своих близких!

График дезинфекции

001

_________________________________________________________________________________________________

 Желающие  приобрести ЕДИНЫЙ КЛЮЧ (калитка трактир «Алеша», шлагбаум и входная калитка пост № 1) и КЛЮЧ от домофона в подъезд , main_GoodsFirm.KLYUCH_ELEKTRONNYIY_DLYA_DOMOFONA_IZGOTOVLENIEмогут обращаться в бухгалтерию   ООО «Жемчужина-Сервис».  Цена ключа 200 рублей.   Контактные телефоны: 8(495) 992-98-35.

_________________________________________________________________________________

  Уважаемые собственники апартаментов !

В срок до 28 числа каждого месяца  просим предоставлять показания ПРИБОРОВ УЧЕТА по воде и газу : по телефонам(495) 992-98-35 (бухгалтерия) и (495) 992-98-04 (приемная), отправить  по e-mail: gemchygina21@mail.ru , ladyolga61@mail.ru   или оставлять на сайте «Жемчужина-Сервис. рф»  в разделе «отправить показания приборов».  В случае невозможности предоставления показаний счетчиков, просим обеспечить доступ в апартаменты наших сотрудников.       

________________________________________________________________________________________________

  Уважаемые собственники коттеджей!

 С 1 августа 2019 года для лиц непредоставивших доступ или показания счетчика, начисление за газ будет производиться согласно мощности используемого оборудования.

_______________________________________________________________________________________

Уважаемые собственники апартаментов!

 13  и 15 августа 2019 г. с 10-00 часов  будет проводиться  плановый осмотр внутридомового газового оборудования (ВДГО) специализированной организацией ООО «БизнесПартнер-СВ». А также, дополнительно сообщаем, что на основании Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 между собственниками апартаментов и специализированной организацией должен быть заключен договор о техническом обслуживании, ремонте внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.В связи с этим, уведомляем Вас, что собственники апартаментов,  не заключившие раннее договор об обслуживании внутриквартирного газового оборудования, могут заключить его во время проведения планового осмотра внутридомового газового оборудования специализированной организацией ООО «БизнесПартер-СВ», имеющей на эти виды работ разрешительные документы.

  ___________________________________________________________________________________

Результат проведенного опроса собственников ЖК «Жемчужина» на предмет оказания услуг охраны территории ЖК

________________________________________________________________________________________